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中央空调维保,中央空调维保方案

发布时间:2018-06-01 10:24
中央空调维保方式
中央空调维保的承包方式分为大包、中包和小包三种方式;
1、大包
大包即三年或五年一签合同,合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及日常运行管理人工费用、日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、系统清洗及换油费用等等,因机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。
其特点是:承包费用高、风险大、利润高、所用人员多,需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险,合同一般为两年以上。
2、中包
中包合同都要两年以上,与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支,(即包所有的维修、材料及人工费用,不包运行管理费用)。
其特点是:承包费用高、风险大、利润高、所用人员多,需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险,合同一般为两年以上。
3)、小包
小包是指只包维修保养的人工费用,不包机组维修保养的任何材料费用,当机组出现故障需要检修或需要例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签定材料供应合同,或由甲方提材料我方免费维修。
其特点是:承包费用低、风险小,利润低,人员少,不而要备品配件,合同一般一年一签。
空调使用方与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议,交付我方完成以上全部或部分工作的一种合作形式。
因设备及客户需求可分为:
全日型:我方派技术人员长住客户方,完成制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。
定期型:客户自己进行设备的操作,我方定期(每周一次或月一次)派技术人员到客户方,对设备进行检修维护、换季保养及应急维修。
中央空调维保方案
第一章 中央空调系统维护保养 
中央空调保养:包括值班运行,巡回检查,发现故障及时报警处理,以及清洁处理等。(制冷机组、冷凝器、蒸发器、冷却冷冻水循环泵、冷却塔、新风机组、风机盘管) 
预防性检查:对各种设备及其附属器件做预防性检查,为早期发现故障及查找原因并进行检修作准备。包括:运行人员一班一次检查、维保人员每月一次巡检、维保人员每年检修。 
机组修理分为:大修、中修、小修周期如下所示: 大修→小修→小修→中修→小修→小修→中修→小修→小修→大修。 每一大修周期基本包括六个小修和二个中修。 
维修时间参照:5~7年大修、2年中修、12个月小修、每月定期检查。 
1、制冷机组:(以水冷螺杆式冷水机组为例) 
机组运行人员一班一次检查并记录 
1)检查压缩机油镜的油量;
2)检查机组冷媒的高低压平衡压力;
3)运行机组,检查不正常声响、振动及温度;
4)检查冷凝压力及蒸发压力;
5)检查阀门开启情况;
6)检查机组冷冻水的出入水温及压力;
7)检查机组冷却水的出入水温及压力;
8)检查仪器仪表是否损坏;
9)以上各项如有故障及时上报维保人员。 
机组维保人员每月一次巡检并记录 
1)检查机组的设定参数植、控制电路,并根据实际需要调整各项运行参数。
2)检查制冷系统运行情况,必要时调整过热度,使设备处于最佳运行状态。
3)检查并校正机组冷凝、蒸发段的高低压压力传感器。
4)检查并校正机组冷冻、冷却水系统进出水温度传感器。
5)检查机组供电电压及三相供电平衡情况,必要时建议对供电进行调整。
6)检查制冷压缩机运行电流值及绝缘电阻值。
7)检查接触器、热继电器、电磁阀、靶流开关等,必要时做保养或更换。
8)检查冷媒液镜,视情况补液或更换干燥过滤器。
9)检查压缩机润滑油油质,必要时加注和更换润滑油。 
机组维保人员每年检修并记录 
1)进行对每月维修保养项目记录检查;
2)检查或更换冷媒干燥过滤器及压缩机油;
3)检查压缩机电动机绝缘电阻值;
4)检查安全保护元件;
5)检查及清理电器控制中心;
6)运转机组检查操作情况;
7)检查不正常的声响、震动及温度;
8)检查及调整控制电路元件;
9)提供机组每日每月的运行运行记录,以便检修;
10)检查制冷机组电源及控制线腐蚀和绝缘情况,必要时建议更换;
11)检查压缩机润滑油油质,必要时加注和更换润滑油;
12)检查设备零部件损坏的情况,及时更换,确保设备正常运行;
13)每年开机之前进行水路清洗和开机调试工作,停机之后进行卸水例检工作; 
2、冷却冷冻水循环泵: 
运行人员一班一次检查并记录 
1)检查及调校轴封条;
2)轴承加压;
3)检查不正常声音
4)检查防锈部分;
5)清理水管过滤器的过滤网;
6)检查运行电流电压; 
维保人员每月一次每年一次检查并记录: 
1)先进行每月检查(与每年检查相同);
2)检查电器装置及过载保护,作适当清理或调整;
3)检查水泵及电动机的联动器;
4)检查电动机的电流击绝缘电阻;
5)检查一切有关控制系统及保护元件;
6)检查及更换轴封条(机械密封);
7)检查水泵及电动机轴承,如需要注油或更换; 
3、冷却塔: 
运行人员一班一次检查并记录 
1)检查及清洗托水盘;
2)检查布水器的布水情况;
3)检查散热风扇电动机运转电流;
4)检查噪声及震动源;
5)检查及清洗水系统和过滤器的过滤网; 
维保人员每月一次每年一次检查并记录: 
1)进行对每日每月维修保养项目记录检查;
2)检查布水器及填料的结垢情况;
3)打开风机电动机,检查电动机的转子或轴承,如需要注油或更换; 
4、热交换器(冷凝器、蒸发器):
运行人员一班一次检查并记录:(通常在机组运行及停机前) 
1)记录出入水温度及压力;
2)检查是否有室内机漏水情况; 
维保人员每月一次每年一次检查并记录:(通常在机组换季运行前) 
1)进行对每日每月维修保养项目记录检查;
2)检查及开机组合内部清洗, 如需要则更换; 
5、加湿器: 
运行人员一班一次检查并记录:(通常在机组运行及停机前)
1)检查清洗过滤网; 2)检查控制电器操作; 
维保人员每月一次每年一次检查并记录:(通常在机组换季运行前进行) 
1)进行对每日每月维修保养项目记录检查;
2)打开出水盒清洗
3)检查保护元件
4)检查发热线绝缘电阻;
5)清理电器控制中心; 
中央空调维保
中央空调维保方案二
中央空调保养:包括值班运行,巡回检查,发现故障及时报警处理,以及清洁处理等。(制冷机组、冷凝器、蒸发器、冷却冷冻水循环泵、冷却塔、新风机组、风机盘管) 
预防性检查:对各种设备及其附属器件做预防性检查,为早期发现故障及查找原因并进行检修作准备。包括:运行人员一班一次检查、维保人员每月一次巡检、维保人员每年检修。 
机组修理分为:大修、中修、小修周期如下所示: 大修→小修→小修→中修→小修→小修→中修→小修→小修→大修。 每一大修周期基本包括六个小修和二个中修。 
维修时间参照:5~7年大修、2年中修、12个月小修、每月定期检查。 
1、制冷机组:(以水冷螺杆式冷水机组为例) 
机组运行人员一班一次检查并记录 
1)检查压缩机油镜的油量;
2)检查机组冷媒的高低压平衡压力;
3)运行机组,检查不正常声响、振动及温度;
4)检查冷凝压力及蒸发压力;
5)检查阀门开启情况;
6)检查机组冷冻水的出入水温及压力;
7)检查机组冷却水的出入水温及压力;
8)检查仪器仪表是否损坏;
9)以上各项如有故障及时上报维保人员。 
机组维保人员每月一次巡检并记录 ,压缩机维修,压缩机检查。
1)检查机组的设定参数植、控制电路,并根据实际需要调整各项运行参数。
2)检查制冷系统运行情况,必要时调整过热度,使设备处于最佳运行状态。
3)检查并校正机组冷凝、蒸发段的高低压压力传感器。
4)检查并校正机组冷冻、冷却水系统进出水温度传感器。
5)检查机组供电电压及三相供电平衡情况,必要时建议对供电进行调整。
6)检查制冷压缩机运行电流值及绝缘电阻值。
7)检查接触器、热继电器、电磁阀、靶流开关等,必要时做保养或更换。
8)检查冷媒液镜,视情况补液或更换干燥过滤器。
9)检查压缩机润滑油油质,必要时加注和更换润滑油。 
机组维保人员每年检修并记录 
1)进行对每月维修保养项目记录检查;
2)检查或更换冷媒干燥过滤器及压缩机油;
3)检查压缩机电动机绝缘电阻值;
4)检查安全保护元件;
5)检查及清理电器控制中心;
6)运转机组检查操作情况;
7)检查不正常的声响、震动及温度;
8)检查及调整控制电路元件;
9)提供机组每日每月的运行运行记录,以便检修;
10)检查制冷机组电源及控制线腐蚀和绝缘情况,必要时建议更换;
11)检查压缩机润滑油油质,必要时加注和更换润滑油;
12)检查设备零部件损坏的情况,及时更换,确保设备正常运行;
13)每年开机之前进行水路清洗和开机调试工作,停机之后进行卸水例检工作; 
2、冷却冷冻水循环泵: 
运行人员一班一次检查并记录 
1)检查及调校轴封条;
2)轴承加压;
3)检查不正常声音
4)检查防锈部分;
5)清理水管过滤器的过滤网;
6)检查运行电流电压; 
维保人员每月一次每年一次检查并记录: 
1)先进行每月检查(与每年检查相同);
2)检查电器装置及过载保护,作适当清理或调整;
3)检查水泵及电动机的联动器;
4)检查电动机的电流击绝缘电阻;
5)检查一切有关控制系统及保护元件;
6)检查及更换轴封条(机械密封);
7)检查水泵及电动机轴承,如需要注油或更换; 
3、冷却塔: 
运行人员一班一次检查并记录 
1)检查及清洗托水盘;
2)检查布水器的布水情况;
3)检查散热风扇电动机运转电流;
4)检查噪声及震动源;
5)检查及清洗水系统和过滤器的过滤网; 
维保人员每月一次每年一次检查并记录: 
1)进行对每日每月维修保养项目记录检查;
2)检查布水器及填料的结垢情况;
3)打开风机电动机,检查电动机的转子或轴承,如需要注油或更换; 
中央空调清洗内容介绍 
中央空调系统是一个整体,其清洗、消毒作业一定要全面。 
一、水系统 
1、风冷式冷(热)水机组:主要清洗、消毒部位是冷凝器散热肋(翅)片和冷冻/采暖水侧。
2、水冷式冷水机组:主要清洗、消毒部位是冷冻水/冷却水侧。
3、冷却塔:主要清洗、消毒部位是填料、水盘和冷却水侧。
4、水管:主要清洗、消毒部位是其内壁,但是这一工作一定是结合中央空调系统的水质处理和水质保养同时进行的。 
二、风系统 
1、新风预处理器(箱):主要清洗、消毒部位是蒸发器散热肋(翅)片、器(箱)内和冷冻/采暖水侧。
2、空调箱:主要清洗、消毒部位是蒸发器散热肋(翅)片、箱内和冷冻/采暖水侧。
3、风机盘管:主要清洗、消毒部位是蒸发器散热肋(翅)片、凝结水盘和冷冻/采暖水侧。
4、风管:主要清洗、消毒部位是其内壁。 
 


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